敷金・礼金とは？目的・相場・安くする方法などの基礎知識を解説

敷金や礼金の目的を知っておくことで、引越しに関する出費を抑えられる可能性があります。

まずは敷金と礼金の違いを知るために、それぞれの意味や目的を確認しましょう。

敷金とは

敷金とは、担保として大家さんに預けるお金のことです。

部屋を借りているあいだに家賃を滞納したり、部屋を損傷させたりした場合は、敷金から滞納分の家賃や部屋の修理費が差し引かれます。最終的に部屋を退去する際には、契約時に支払った敷金からかかった原状回復費用などが差し引かれ、残額が返還されます。

礼金とは

礼金とは、部屋を借りる際に謝礼として大家さんに支払うお金のことです。

賃貸物件が少なかった時代に「貸してくれてありがとう」という気持ちを示す目的で支払っていたお金が、現在でも習慣として残っているとされています。お礼として支払うものなので、敷金と異なり退去時に返還されません。

敷金・礼金ではなく保証金や敷引が設定されていることも

地域によっては、敷金や礼金ではなく、保証金や敷引が用いられている場合があります。保証金や敷引は、主に関西エリアで設定されることが一般的です。

保証金は敷金と同様に、契約時に担保として預けられ、滞納した家賃や修理費に充てられます。敷引は、預けた保証金のうち、退去時に返金されない部分を指します。

敷金や礼金の意味や目的を理解したうえで、引越し費用を抑えるために相場や支払い方法も確認しましょう。

敷金・礼金の相場と傾向

敷金も礼金も、家賃1〜2カ月分程度が相場です。

不動産会社で物件情報を確認する際に、「敷金1カ月／礼金1カ月」などと記載されていることが多いです。場合によっては、「敷金1カ月／礼金2カ月」などと金額が異なる場合もあります。

敷金と礼金の金額の傾向は、それぞれ異なります。

株式会社LIFULLが2024年に実施した首都圏の敷金と礼金の最新動向調査によると、敷金0物件は賃料20万円未満の物件で増加傾向にあります（※1)。特に、家賃10万円未満の物件で敷金0物件が増えています。

また、敷金の金額は全賃料帯で減少傾向にあり、賃料の高い物件ほど減額の幅が大きい傾向があります。

一方、礼金0物件の割合は、全賃料帯で減少傾向にあります。礼金の金額は一時期減少傾向でしたが、2021〜2022年ごろから増額傾向に転じました。礼金は敷金と異なり、返金されない費用であるため、契約時に負担とならないかよく確認しましょう。

（※1）出典：株式会社LIFULL「『敷金・礼金』の動向をLIFULL HOME'Sが調査【首都圏版】」

敷金・礼金を支払うタイミングや支払い方法

敷金や礼金は、入居前に支払う必要があります。

敷金や礼金以外に手数料などの費用が発生する場合は、すべてまとめて一括で支払うのが一般的です。引越し前にまとまった出費があることを認識しておきましょう。

敷金や礼金の支払い方法は、現金持参や口座振込、クレジットカード決済などがあります。

入居前の出費をできるだけ抑えたい場合は、支払いを先延ばしにできるクレジットカード決済の利用が効果的です。ただし、クレジットカード決済に対応していない不動産会社もあるため、支払い方法は事前に必ず確認しましょう。

敷金や礼金は家賃の1〜2カ月分が相場であるため、負担が大きいと感じる方もいるでしょう。

敷金や礼金の負担を抑えるために、具体的な方法をいくつか紹介します。

①家賃が安い物件を選ぶ

家賃が安い物件を選ぶと、敷金や礼金の負担を抑えられます。

敷金や礼金は家賃の1〜2カ月分に設定されることが多いため、家賃が安ければ敷金や礼金の金額も低くなります。できるだけ家賃が安い物件を選べば、引越し後も長期的な出費を抑えられ、経済的負担を軽減できます。

物件選びの際は、どうしても譲れない条件と見直せる条件を整理し、家賃を抑えられる物件を検討しましょう。

②大家さんと交渉する

敷金や礼金を軽減したい場合、大家さんと交渉することで応じてもらえる可能性があります。

敷金は修理費用の担保であるため減額は難しい傾向にありますが、礼金は慣習的な費用のため、交渉次第で安くなることもあります。

入居する部屋を決める際は、多くの場合、大家さんと直接契約するのではなく、不動産会社が間に入り交渉を行います。引越しの繁忙期以外は入居者が決まりにくいため、空室を避けたいと大家さんが判断すれば、礼金を下げて入居を促すケースもあります。

ただし、礼金の減額を相談することで、経済的に余裕がないと受け取られる可能性もあります。交渉の際は「礼金を安くしてもらえれば今月入居する」など、大家さんにもメリットのある提案をすることが大切です。

また、敷金をゼロとする代わりに、退去時のクリーニング代を契約時に求められることがあります。支払う金額をよく確認したうえで契約を進めるようにしましょう。

③ゼロゼロ物件を選ぶ

敷金や礼金がゼロ円に設定されている「ゼロゼロ物件」を選べば、入居時の費用負担は抑えられます。

たとえば、家賃10万円の物件の場合、初月家賃に加えて敷金と礼金が必要となり、合計で30万円の出費が発生します。一方、敷金も礼金もゼロ円であれば、初月家賃10万円のみに費用を抑えることが可能です。

ただし、入居者がなかなか見つからないことを理由に敷金や礼金がゼロ円に設定されている物件もあるため、物件情報は必ず確認しましょう。

また、ゼロゼロ物件でも仲介手数料や火災保険料などの初期費用は発生します。敷金や礼金がない一方で家賃が高く設定されているケースもあるため、慎重に判断しましょう。

敷金は退去時に部屋の修理費用が差し引かれたうえで返還されますが、その金額や内容をめぐってトラブルが発生するケースも少なくありません。

敷金に関する主なトラブル事例と回避方法を確認しておきましょう。

敷金に関するトラブル事例

入居時に預けた敷金は部屋の修理費用に充てられる場合がありますが、費用の負担を誰が行うかについて入居者と大家さんの認識が異なり、トラブルに発展するケースが少なくありません。

問題なく部屋を使っていたにもかかわらず多額の修繕費用を請求されたり、敷金からハウスクリーニング代を差し引かれたりするケースもあり、こうした対応に不満を抱く入居者も多くいます。

基本的に、賃貸借契約では入居者に責任のない通常損耗や経年劣化が生じた場合、入居者が原状回復義務を負う必要はないとされています。そのため、通常の使用や経年によって発生した損耗については、修繕費用を支払う必要はなく、敷金からも差し引かれません。

次の入居者に部屋を貸すためのハウスクリーニング代は原則大家さんが負担しますが、ハウスクリーニング特約がある場合は敷金から差し引かれます。

敷金に関するトラブルの回避方法

敷金に関するトラブルを回避するために、契約内容をよく確認する必要があります。

ハウスクリーニング特約などがついている場合は、特約の内容を確認したうえで契約しましょう。入居後はすぐに部屋の状況を確認し、傷や汚れなどがある場合には記録を残しておくことで、トラブルの回避につながります。

退去時の敷金の清算について疑問がある場合は、事前に大家さんへ確認を依頼しましょう。納得できない場合は、消費生活センターなどに相談してみてください。

敷金や礼金は抑えられる場合もありますが、引越しにはまとまった費用がかかるため、その他の出費もできるだけ削減したいと考える人もいるでしょう。

敷金や礼金以外に抑えられる引越し関連費用を紹介するので、参考にしてみてください。

不動産会社の仲介手数料

不動産会社の仲介手数料は、交渉によって削減できる場合がある費用です。

仲介手数料は、貸主と借主の間を仲介する不動産会社に対して支払うもので、契約が成立した時点で発生します。金額に明確な下限はありませんが、上限は「家賃1カ月分＋消費税」と定められており、消費税が10％の現在では家賃の1.1倍が上限となります。

仲介手数料の交渉はマナー違反ではないため、費用を抑えられないか確認してみると良いでしょう。

ただし、仲介手数料を安くすると不動産会社は利益減少に直結するため、交渉は容易ではありません。繁忙期など、仲介手数料の値下げに応じなくても入居者が決まりそうな場合は、契約を断られる可能性もあります。

仲介手数料を安くしたい場合は、予算を明確にしたうえで「この予算内であればすぐに契約する」など、不動産会社にとってもメリットがある提案をしてみてください。交渉に不安がある場合は、初めから仲介手数料が無料または低額の不動産会社を選ぶのがおすすめです。

引越し業者の料金

引越し業者の料金は、抑えやすい費用のひとつです。

3月や4月の繁忙期を避け、できるだけ早めに契約することで、引越し費用を抑えられる傾向にあります。複数の業者に見積もりを依頼し、比較することでより安価な業者を選びやすくなります。

また、荷物の量をできるだけ減らす、荷造りや荷解きを自分で行うなどの工夫でも引越し料金は抑えられます。

引越し費用について詳しくは、以下の記事でも紹介しています。

引越し費用の相場は？繁忙期・通常期の目安や料金を抑えるコツを解説

一人暮らしの引越し費用の相場はいくら？総額や内訳、料金を抑えるポイントを解説

電気やガスなどの料金

引越し費用には含まれませんが、電気やガスの契約を安いプランに切り替えれば、新居での光熱費を抑えられます。

電力やガスの自由化に伴い、各社のプランを自由に選択できるようになりました。電気とガスをセットで契約することで節約につながるケースもあります。

引越しのタイミングで契約を見直せば、解約と新規契約を一括で行えるので、手続きの手間を省けるのもメリットです。

敷金とは、担保として大家さんに預けておくお金のことであり、礼金とは入居の謝礼として支払うお金のことです。敷金は修理費用などを差し引いた金額が退去時に返還され、礼金は返金されないという違いがある点を理解しておきましょう。

敷金や礼金は、交渉次第で負担を抑えられる場合があります。また、不動産会社の仲介手数料や引越し料金なども安くなる可能性があるので、具体的な対策を講じてみましょう。

引越しを機に、電気やガスなどの契約を見直すことも有効です。電気やガスなどのインフラは一度契約すると見直す機会が少ないため、引越しのタイミングで料金が割安な電力会社やガス会社に切り替えると、長期的な節約につながります。

楽天でんきなら、利用料金200円につき楽天ポイントが1ポイント、楽天でんきとガス（※2）のセットで100円につき1ポイントを貯めることが可能です（※3）（※4）。

貯まった楽天ポイントは電気料金の支払いに使える（※5）ので、電気料金の節約につなげられます。

また、楽天でんきでの前月の利用金額が5,500円（税込）以上、かつクレジットカード決済の方は、楽天市場でのお買い物で「通常ポイント+0.5倍」の楽天ポイントが進呈されます（※6）。

楽天でんきに切り替えて、楽天市場で新居に必要なものを購入すればポイントを貯められるでしょう。

楽天でんきに切り替えることでどれほどの節約になるか知りたい方は、「料金シミュレーション」で試算してみてください。

料金シミュレーションはこちら
楽天でんきのお申し込みはこちら
楽天ガスのお申込みはこちら

（※2）楽天ガスは都市ガス（東京ガス、東邦ガス、関電ガス）が提供対象エリアです。詳しくはガス対象エリアページをご確認ください。
（※3）楽天ポイント進呈の基準となる金額は、電気料金とガス料金の税抜価格です。
（※4）楽天ポイントの進呈対象は、クレジットカードでお支払いいただいた料金となります。コンビニ払込用紙でのお支払いではポイント進呈対象にはなりません。
（※5）貯まったポイントは50ポイント（50円相当）からご利用料金に充当できます。
（※6）獲得条件および、進呈ポイントの上限があります。「楽天でんき」のSPU詳細はこちら
ご利用金額の一部もしくは全額をポイントでお支払い頂いた場合もSPU対象になります。